Q1 시장동향, Buyers Market 재진입, 신규 매물 급증

1월 주택 매매량은 전년 동기간 대비 8% 감소한

3,847건을 기록하였으며,

2개월 연속 감소세를 보였습니다.

2023년을 제외하면,

2009년 이후 1월 기준 가장 낮은

Resale 주택 거래량을 기록했으며,

이는 10년 평균보다 16% 낮은 수준입니다.

12월에 다수의 주택이 시장에서 철회된 후, 

1월 신규 매물은 전년 대비 49% 증가한 12,392건을 기록하며, 

2007년 이후 1월 기준 최고 수준에 근접했습니다. 

또한, 신규 매물은 10년 평균보다 40% 높은 수준을 보였습니다. 

월말 기준 활성 매물도 전년 대비 70% 증가, 

10년 평균보다 83% 높은 수준으로 나타났습니다.

Q1 에는 구매자 우위 시장(Buyer’s Market) 

조건이 다시 형성되었습니다. 

판매 대비 신규 매물 비율(Sales-to-New Listings Ratio)은 31%로 하락, 

이는 균형 시장(40~60%) 기준을 크게 벗어나며, 

2009년 글로벌 금융 위기 이후 1월 기준 최저치를 기록했습니다. 또한, 주택 공급 기간(Months of Supply)은 4.5개월로 상승하며, 

10년 평균보다 2배 이상 높은 수준을 보였습니다.

1월 평균 주택 판매 가격은 시장 둔화에도 불구하고 

전년 대비 안정적인 모습을 보이며 

1.5% 상승한 $1,040,994를 기록했습니다. 

그러나 평균 가격은 12월 대비 2.5% 하락하며 

12개월 내 최저치를 기록했으며, 

3년 전인 2022년 1월의 시장 최고가보다 

16.2% 낮은 수준으로 떨어졌습니다.그럼에도 불구하고, 

10년 평균 연간 가격 상승률은 7.3%를

유지하고 있습니다.

1월에는 모든 주택 유형에서 매매량이 감소했으며, 

특히 콘도 매매량이 전년 대비 12% 감소하며

가장 큰 하락폭을 보였습니다.

단독주택 매매량은 8% 감소했으며,

세미/타운하우스 매매량은 2% 감소로

비교적 안정적인 모습을 보였습니다. 세미/타운하우스 매매량은 

10년 평균보다 6% 낮은 수준을 기록한 반면, 

단독주택 매매량은 18%,  콘도 아파트 매매량은 21% 

각각 10년 평균을 밑돌았습니다. 한편, 콘도 아파트의 활성 매물 수는 

전년 대비 47% 증가하며 1월 기준 역대 최고치를 기록했고, 

10년 평균보다 60% 높은 수준으로 나타났습니다. 

단독주택 및 세미/타운하우스의 활성 매물 수도 

전년 대비 90% 증가하며 큰 폭의 상승세를 보였습니다.

1월 기준 콘도 아파트의

공급 기간(Months of Supply) 은 6개월로,

10년 평균보다 2.5배 높은 수준을 기록했습니다.

단독주택의 공급 기간은 전년 대비 두 배 증가했으나,

4.3개월로 비교적 균형을 유지했습니다.

반면, 세미/타운하우스의 공급 기간은 3.4개월로 가장 낮았지만,

전년(1.6개월) 대비 빠르게 증가하며 2009년 이후

1월 기준 최고 수준을 기록했습니다. 가격 변동을 살펴보면, 

콘도 아파트는 유일하게 전년 대비 가격이 하락(-1.6%)하며 

$670,675를 기록, 47개월 내 최저치를 보였습니다. 

또한, 3년 전 시장 최고점 대비 총 10.4% 하락한 상태입니다.

한편, 단독주택 평균 가격은 전년 대비 2.1% 상승하여  $1,377,430를 기록했으나, 

2022년 최고점 대비 21% 하락한 상태입니다. 

세미/타운하우스 가격은 전년 대비 1.6% 상승($951,371)했지만, 

3년 전 최고점 대비 17.9%  낮은 수준을 유지하고 있습니다.