캐나다 부동산 구매 절차
1. 위시리스트 작성
꿈꿔왔던 집에 대해서 “절대 포기할 수 없는 5가지” 그리고 “반드시 있어야 하는 5가지”로 나누어 위시리스트를 작성해 보세요.
2. 정보 서칭
작성한 위시리스트를 바탕으로 이상적인 집을 찾아보세요.
만약, 올라온 매물 중에 아직 위시리스트에 걸맞은 집이 없더라도,
중개인이 참고하여 여러분께 꼭 맞는 집을 찾아드리겠습니다.
3. 중개인 선택
모든 중개인은 모든 매물에 접근이 가능합니다.
따라서, 중개인을 선택할 때 ‘높은 경험치’ ‘뛰어난 전략’ 그리고 ‘커뮤니케이션 능력’ 등이 갖고 있는 매물의 수보다 중요한 기준이 되어야 합니다.
4. 예산 설정
예산 설정은 모기지 담당자와 함께 진행 되지만,
그 전에 구매자의 예산도 스스로 설정해 두어야 합니다.
*모기지를 포함한 예산을 이 단계에서 명확히 확인하지 않으면, 추후 Closing 단계에서 문제가 될 수 있으니 유의하셔야 합니다.
5. 뷰잉
이 단계에서 중요한 것은, 이전 단계에서 정한 ‘기준’을 유지하는 것입니다. 특히, 위치나 층수, 층고 높이, 뷰 등 바꿀 수 없는 요소를 먼저 주의 깊게 살펴보세요. 가구나 장식 등 변동적인 인테리어 요소는 가능한 배제하는 것이 좋습니다.
6. 오퍼(Offer) 전달
구매자 담당 중개인이 판매자 담당 중개인에게 오퍼를 전달합니다.
오퍼에는 가격, 입주 시기, 컨디션 조정, 대금 지불 방법 등 다양한 조건이 포합 됩니다.
7. 클로징(Closing)
클로징 전에 다시 한 번 집을 방문하여 이상이 없는지 확인 가능합니다. 클로징 직전의 방문을 통해 가전 제품이 잘 작동하는지, 집 상태가 처음과 같은지 등, 체크리스트를 작성하여 꼼꼼히 확인해 보시고 대금을 지불하세요.
첫 구매자 혜택
1. 주택 구매자 플랜 (HBP)
RRSP(Registered Retirement Savings Plan)에 적립된 금액을 최대 $35,000까지 무세금으로 인출하여 주택 구매에 사용할 수 있습니다부부의 경우, 각각 $35,000씩 총 $70,000까지 인출 가능하며, 15년 내에 이 금액을 RRSP로 상환하여야 합니다.
2. 첫 주택 구매자 양도세 일부 면제 (LTTR)
일부 주에서는 첫 주택 구매자에 양도세 면제 혜택을 제공합니다. 주마다 세부 사항이 다르므로, 해당 주의 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
예:
온타리오 주 – 첫 주택 구매 시, 최대 $4,000까지 양도세 환급 가능.
토론토 주 – 첫 주택 구매 시, 최대 $8,475까지 양도세 환급 가능.
CLOSING 비용
1. 변호사 비용
비용은 상황에 따라 다르나, 보통 $1,800 - $2,400 정도 선입니다.
2. CMHC 보험 (Down payment가 20% 미만일 경우)
실 거주 경우, 구매가 50만불까지는 최소 5% downpayment 가능합니다. 50만불 이상, 100만불 이하 주택을 구매할 경우 첫 50만불까지는 5%, 그 이상 금액은 10% Downpayment가 가능하나, CMHC 보험을 구매해야 합니다.
3. Land Transfer Tax
구매자가 정부에 납부해야 하는 세금입니다. 지역과 부동산의 구매 가격에 따라 세율이 다르며, 가격이 높을수록 세금도 증가합니다.
온타리오 주의 부동산 Tax 납불 예시:
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0$ - $55,000: 0.5%
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$55,000 - $250,000: 1%
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$250,000 - $400,000: 1.5%
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$400,000 - : 2%
4. 타이틀 보험
타이틀 보험은 구매자가 집을 소유하는 동안 소유권 문제로부터 보호해 줍니다. 클로징 시점에 변호사가 보험을 준비해 주며, 금액은 약 $600 선입니다.
5. 온타리오 및 토론토 토지 양도세 (주정부)
토론토 시 외의 단독 주택 또는 이중 주택의 경우:
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$55,000 이하: 0.5%
-
$55,000.01 - $250,000: 1%에서 $275를 뺀 금액
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$250,000.01 - $400,000: 1.5%에서 $1,525를 뺀 금액
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$400,000.01 - $2,000,000: 2%에서 $3,525를 뺀 금액
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$2,000,000 - : 2.5%에서 $13,525를 뺀 금액
첫 주택 구매자는 주거용 주택의 경우 최대 $4,000까지 토지 양도세 공제를 받을 수 있습니다.
토론토 시 내의 단독 주택 또는 이중 주택의 경우:
*시와 주 양쪽의 세금을 모두 지불해야 합니다.
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- $55,000: 0.5%
-
$55,000.01 - $250,000: 1%에서 $275를 뺀 금액
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$250,000.01 - $400,000: 1.5%에서 $1,525를 뺀 금액
-
$400,000.01 - $2,000,000: 2%에서 $3,525를 뺀 금액
-
$2,000,000 - : 2.5%에서 $13,525를 뺀 금액
토론토의 첫 주택 구매자는 최대 $4,475의 시 토지 양도세 공제와 최대 $4,000의 주 토지 양도세 공제를 받을 수 있습니다.
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