앞으로 부동산 이렇게 바뀐다?2025년 신규 캐나다/온타리오 정책 총정리

2025년, 캐나다 정부와 온타리오 주정부는 주택 구매자와 임대인 모두에게

실질적인 도움이 되는 부동산 정책들을 새롭게 시행하거나 확대하고 있습니다.

특히 첫 주택 구매자, 신규 임대주택 건설 투자자, 기존 임대세입자에게

주목할 만한 변화들이 많습니다.

2025년 기준으로 적용되는 주요 정책들을 정리해드립니다.

[1] 신축 주택 구매자 리베이트 - New Housing Rebate

✔️ 적용 대상: 신축 자가주택을 구매한 개인

- 연방 GST 5% 중 일부 환급 가능

- 온타리오 주 HST 8% 중 조건부 환급 가능

- $450,000 이하 주택에 유리하며, 가격이 높아질수록 환급액 감소

▶ 단순히 가격만 보는 것이 아니라 GST/HST 환급까지 고려하면 달라지는 실질 구매비용

[2] 신축 임대주택 리메이트 - Purpose-Built Rental Housing Rebate (PBRH)

✔️ 적용 대상: 4세대 이상 규모의 신축 임대 목적 다세대 주택 건설 사업자

- GST 5% 전액 환급 가능

- 착공 요건: 2023년 9월 14일 ~ 2030년 12월 31일 사이에 공사 시작한 프로젝트 (단, 2035년 12월 31일 이전 완공 필수)

[3] 첫 주택 구매자 GST 리베이트 - First-Time Home Buyer GST Rebate

✔️ 적용 대상: 첫 주택 구매자, 신규 주택을 $1,000,000 이하에 구매한 경우

- GST 5% 전액 환급 가능 ($1M 이하의 신축 주택일 경우) → 최대 $50,000 절감 효과

- $1.5M 이상 주택 구매 시에는 환급 불가

▶ 토론토, 밴쿠버 같은 고가 시장의 진입 장벽을 낮추기 위해 마련된 정책

 ✨기존 $1,000,000 → $1,500,000까지 보험 가능

- 이제 $1.5M 이하 주택도 20% 미만 다운페이먼트로 CMHC 보험 가입 가능

이는 토론토, 밴쿠버 등 고가 시장의 주택에 대한 진입장벽을 완화시키는 정책으로,

다운페이 자금을 확보해지 못해 어려웠던 고가 매물에 접근이 가능해집니다

이는 "수십 년 만에 가장 과감한 모기지 개편"이라고 할 정도로

집값이 높은 지역에 거주하는 구입자들이 내 집 마련 할 수 있도록 큰 도움이 될 전망입니다.

첫 주택 구매자 대상, 정부와 주 정부 모두 환급 제공

- 첫 주택 구매자는 구매 완료 후 자동 적용되는 LTT 리베이트를 필수로 체크해 보시는걸 추천드립니다.

- 토론토 내 첫 주택 구매자는 두 리베이트 모두 적용 받을 수 있습니다.

(단, 구매 가격과 자격 요건에 따라 환급액은 달라질 수 있다는 점 참고 부탁드립니다)

온타리오 주정부가 매년 발표하는 합법적 임대료 인상률 한도

https://www.ontario.ca/page/residential-rent-increases

▶ 장기적 주거 안정성이 중요한 경우, 해당 규제가 적용되는 건물인지 확인하시는 걸 권합니다.

이와 같이, 2025년은 다양한 리베이트 제도와 CMHC 보험 상한 확대, 임대료 규제 등을

잘 활용하면 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

고려하고 있으신 매물이 있다면, 자격 여부 및 제도 활용법을

전문가와 상담하고 미리 점검해보는 것도 추천합니다.