2025 토론토 부동산, 더 떨어질까? 데이터로 본 시장 현실

2025년 11월 기준,

캐나다 주요 도시의 부동산 시장은

거래 위축과 공급 증가가

동시에 나타나고 있습니다.

매매 건수는 거의 10% 감소했고

평균 주택 가격은

GTA 기준  $1.05M로

7% 이상 하락했습니다.

그런 와중에 주택 구입 가능성 (affordability)은

오히려 개선되고 있는데요.

일어나기 힘든 현상입니다.

Global News의 최근 보도에 따르면,

"현재 캐나다에서

주택을 구매하는 것이

지난 3년 중 가장 쉬워졌다"

이는 단순히 가격 하락 때문이 아니라,

시장 참여자들의 심리적 변화에서

비롯된 현상으로 보입니다.

TREB도

"많은 구매자들이 경제적 불확실성때문에 관망 중" 이라고 밝혔습니다.

즉, "시장 신뢰가 무너졌다"는 뜻이라고 볼 수 있습니다.

주요 지표부터 보시죠.

이처럼

가격 하락

+

거래 부진

+

매물 누적

구조가 보입니다.

TREB 월간 보고서 요약:

1️⃣ 매매량 감소 — 수요 붕괴

2️⃣ 매물 증가 — 공급 압력 상승

3️⃣ 가격 하락 — 하락세 지속

✅ 콘도 (Condomiums)

- 평균 매물 체류일수가 약 40일,

올해 초 45일에서 소폭 개선되었으나

여전히 판매가 어려운 시장입니다.

- MOI (재고기간)은 6~6.5개월로

과거 3~4개월 대비 높습니다.

- 신규 공급은 유지되나,

실수요보다 투자 목적 보유 매물의 매도세가

강하게 나타나고 있습니다.

✨ 콘도 시장은 금리 민감도가 높아

금리 인하 시점까지 기다려보는 것이 좋겠습니다.

✅ 단독주택 (Detached)

- 평균 매물 체류일수는

30일 초반대로 회복됐습니다.

- 거래가 대부분 가격 인하 후

체결되는 형태가 많이 보입니다.

- MOI는 5개월로 소폭 하락했으나

여전히 과잉 공급 상태입니다.

정리하자면,

단독주택 시장이 조금 더

빠르게 움직이는 경향이 보이고,

콘도 시장은 여전히 꽤 어려운 상태입니다.

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새 매물 (listings)이

시장에 나오는 속도가

매매 (sales)의 증가 속도보다

더 빠르게 증가하고 있습니다.

판매 대비 신규 매물 비율 (sales-to-new-listings ratio)이

50% 이하라면,

시장은 점점 

'구매자 우위 시장' (buyer's market)으로

이동하게 된다고 볼 수 있습니다.

판매가 (sale price)를 보면

평균 리스팅 가격은

실제로 그렇게 많이 내려가지 않았습니다.

현재 리스팅 가격은 정점 대비

약 1~2%정도만 내려간 반면,

실제 판매 가격 (sales price)은 약 15% 정도 하락했습니다.

즉, 구매자들이 시장에 맞춰 조정하고 있고,

리스팅 가격과 판매 가격의 차이가 

점점 벌어지면서

구매자들이 가격 협상에서

주도권을 가질 수 있다는 뜻입니다.

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아까 언급했듯이

과거 사이클과는 다르게

이번엔 거래량도, 가격도 모두 하락했습니다.

그 이유는

경제 불확실성이 크기 때문에

시장 회복은

고용 안정 및 실업률 하락 등이 

나타나야 가능하다고도 보고 있습니다. 

구매자들은 지금 시장에서 매우 신중해야 하며

경기 침체, 높은 실업률, 하락하는 가격,

변동 가능성 있는 모기지 금리를 감안하여

투자를 결정하는 데 주의가 필요합니다.